← Ana Sayfa
Aklınızdaki soruların
Aklınızdaki soruların
tamamına yanıt var
Kentsel dönüşüm sürecinin her aşamasında en çok merak edilen sorular.
01Neden kat sayısını ve hangi katta olduğunuzu soruyoruz?
+
1. kattaki daire ile 3. kattaki dairenin şerefiye payı farklıdır. Üst katlarda manzara, sessizlik ve güneş gibi avantajlar piyasa değerini artırır. Aynı m²'ye sahip iki daire, farklı katlarda bulunduğunda farklı katkı payı ödemesi adil ve hakkaniyetli bir hesaplama için zorunludur.
02Emsali olmayan bölge ne anlama geliyor?
+
Belediye imar mevzuatına göre bazı parsellerin artan yapılaşma hakkı (emsal) bulunmaz ya da yeterince verilmez. Bu durumda müteahhit, inşaatı daire satışıyla değil tamamen kat maliklerinden alacağı katkı payıyla finanse eder. Birçok İstanbul mahallesinde bu durum söz konusudur.
03M² maliyeti nasıl belirleniyor?
+
Formda gösterilen değer, tarafımızca takip edilen İstanbul ortalama kentsel dönüşüm inşaat maliyetini yansıtır. İşçilik, malzeme, genel gider ve proje kalemleri dahildir. Lüks malzeme seçimi veya özel yapı sistemleri söz konusuysa bu rakam yukarı revize edilebilir.
04Bu hesaplama bağlayıcı bir teklif midir?
+
Hayır. Bu modül bilgilendirme ve ön keşif amaçlıdır. Kesin teklif, proje yerinde incelendikten ve tüm teknik parametreler belirlendikten sonra yazılı sözleşmeyle netleştirilir.
05Katkı payı nasıl ve ne zaman ödeniyor?
+
Ödeme takvimi, müteahhit tarafından belirlenen veya tarafların karşılıklı uzlaşısıyla oluşturulan sözleşme şartlarında netlik kazanmaktadır. İnşaat süreci uzun vadeli bir taahhüt içerdiğinden, aşağıdaki ödeme modelleri uygulanmaktadır:
• Peşin ödeme: Katkı payının tamamı sözleşme imzalanırken tek seferde ödenir.
• İki taksitli ödeme: Toplam tutarın %50'si sözleşme esnasında, kalan %50'si yapı ruhsatının çıkması üzerine ödenir.
• Endeksli ödeme: Tarafların mutabakatıyla belirlenen takvimde, TÜFE/ÜFE artış oranına bağlı olarak güncellenen taksitler halinde ödeme yapılır.
• TEFE/TÜFE koruması: Uzun vadeli projelerde enflasyon etkisini dengelemek amacıyla, TÜİK açıklanan TEFE/TÜFE oranları esas alınarak katkı payı tutarlarına dönemsel güncelleme uygulanmaktadır.
• Peşin ödeme: Katkı payının tamamı sözleşme imzalanırken tek seferde ödenir.
• İki taksitli ödeme: Toplam tutarın %50'si sözleşme esnasında, kalan %50'si yapı ruhsatının çıkması üzerine ödenir.
• Endeksli ödeme: Tarafların mutabakatıyla belirlenen takvimde, TÜFE/ÜFE artış oranına bağlı olarak güncellenen taksitler halinde ödeme yapılır.
• TEFE/TÜFE koruması: Uzun vadeli projelerde enflasyon etkisini dengelemek amacıyla, TÜİK açıklanan TEFE/TÜFE oranları esas alınarak katkı payı tutarlarına dönemsel güncelleme uygulanmaktadır.
06Tüm hissedarlar anlaşamazsa ne olur?
+
6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygulamalarda karar, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla alınabilir. Karara katılmayan maliklerin arsa payları için mevzuatta bildirim ve açık artırma usulleri düzenlenmiştir. Her taşınmazın hukuki durumu farklı olabileceğinden işlem öncesinde güncel mevzuat ve uzman görüşü kontrol edilmelidir.